21世纪经济报道记者 凌晨 西安报道
优化上市房企股权融资的五项措施公布后，多家上市房企开始行动。
近日，天地源（600665.SH）发布2023年度非公开发行A股股票预案（下称：预案）。本次非公开发行股票募集资金总额不超过12.5亿元（含本数），在扣除发行费用后，拟全部用于平江观棠项目、棠樾坊项目、偿还金融机构借款。
值得关注的是，上述预案中提到，本次非公开发行募集资金投资项目主要投向公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设及偿还金融机构借款。
21世纪经济报道记者了解到，随着房地产作为“国民经济支柱产业”被再次强调，保交楼、稳民生、努力化解房地产领域金融风险再次引发诸多关注。
尤其自2023年开年以来，北京、西安、郑州、昆明等多个一二线城市加快纾困房企步伐，包括银行、AMC等金融机构也给出表态，保交楼和问题楼盘化解成为重要工作内容。
天地源对于此次定增的态度十分积极。在优化上市房企股权融资五项措施公布后不到一周内，天地源便抛出了拟筹划定增公告，随后不久便发布上述预案。
预案显示，本次非公开发行股票的数量不超过 2.59亿股（含本数），按发行数量上限计算，发行完成后公司总股本为 11.23亿股。
值得一提的是，在证监会关于上市公司申请非公开发行股票的相关监管要求中，天地源本次定增股份或将达顶格。
而本次定增募资，在扣除发行费用后，除用于平江观棠项目、棠樾坊项目日常开发建设外，还有一重要用途——偿还金融机构借款。
陕西省房地产协会会长王圣学对21世纪经济报道记者说道：“作为资金密集型行业，房地产企业对资金需求较高且长期主要依靠债务融资解决资金缺口问题，从而导致负债规模进一步上升。负债规模上升推高企业债务融资利率与难度。”
根据 Wind 数据，截至 2022 年 9 月 30 日，证监会行业分类的房地产行业 A股上市公司平均资产负债率为 65.62%。
天地源财报显示，该公司资产负债率为89.36%，高于同行业上市公司平均水平。
王圣学认为，利用募集资金偿还金融机构借款，不仅可以降低有息负债规模，还可通过优化资本结构降低资金成本，有助于公司净资产收益率的提升。同时进一步助推资产负债率下降，降低财务杠杆与债务融资成本，增强公司抗风险能力。
不止定增。在过去两年房地产市场普遍降温的情况下，天地源却在“默默”储备土地与扩大融资渠道。
21世纪经济报道记者梳理2022年前三季度房地产开发企业境内信用债发行情况发现，天地源境内信用债票面利率处于较高水平，发行时票面利率均不低于7%。而同期国内房地产开发企业发行境内信用债发行时平均票面利率为3.48%。
高成本融资的同时，天地源土地储备步伐也并未停滞。
2022年全年来看，天地源新增房地产土地储备面积8.95万平方米，权益新增房地产土地储备面积8.95万平方米，权益新增房地产计容建筑面积约25.06万平方米。
具体到区域，除大本营西安之外，天地源还落地了苏州平江新城、广州番禺、镇江丁卯、镇江京口等项目。
本地行业人士对21世纪经济报道记者表示：“天地源之所以表现积极，一方面是其发展策略是西安为主，全国协同发展，而近两年虽然楼市大环境不景气，但西安房地产市场依旧坚挺；另一方面，天地源的国企背景在本地拿地与运作方面有先天优势。”
上述人士认为，天地源土地储备与融资优势会逐渐显现，目前只需要等到政策托底与行业升温的信号。
不止天地源。Wind数据显示，截至1月12日，目前已有18家上市公司先后披露定增预案，预计募资总额达161亿元，资金主要用于项目融资、收购资产、补充流动资金等领域。
不过，房企集中定增即使获得监管层放行，还需面对市场的考验。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前市场的最大问题就在于机构投资者或战略投资者的认购情况。房企要取得投资者信任，要持续在房屋销售提振、信贷等既有资金导入方面做正面提示，以引导机构投资者积极入市。
东吴证券提到，信贷、债务融资、股权融资政策尽出，保现有主体的政策导向已经清晰明了，房企在春节前将面临较大现金流出压力，预计资金支持政策将加速落地。同时，预计未来需求端政策也将陆续出台，以期销售的逐步回暖。
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看盘包括的内容相当广泛，只要能影响大盘或个股走势的内容都是投资者需要关注的，如经济政策、影响个股的行业景气信息、大盘趋势技术分析、个股股质分析、个股技术分析、个股主力分析等。
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2.密切关注成交量。成交量小时分步买。成交量在低位放大时全部买。成交量在高位放大时全部卖。
3.回档缩量时买进,回档量增卖出。一般来说回档量增是主力出货时,第二天会高开。开盘价高于第一天的收盘价,或开盘不久会高过前一天的收盘价,跳空缺口也可能出现,但这样更不好出货。
4.RSI在低位徘徊三次时买入。在RSI小于10时买,在RSI高于85时卖。RSI在高位徘徊三次时卖出。股价创新高,RSI不能创新高一定要卖出。KDJ可以做参考。但主力经常在尾市拉高达到骗钱的目的,专整技术人士。故一定不能只相信KDJ。在短线中,WR%指标很重要。一定要认真看。长线多看TRIX。
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8.大盘狂跌时最好选股。就把钱全部买成涨得第一或跌得最少的股票。
9.高位连续三根长阴快跑。亏了也要跑。低位三根长阳买进,这通常是回升的开始。
10.在涨势中不要轻视冷门股。这通常是一匹大黑马。在涨势中也不要轻视问题股,这也可能是一匹大黑马。
11.设立止损位。这是许多人都不愿做的。一般把止损点设在跌10%的位置为好。跌破止跌点要认输,不要自己用压它几个月当存款的话来骗自己。
盘中四大看点
1.开盘价的看点
在月线、周线、日线图上,开盘价是对上一时间单位市场运行趋势的延续。把开盘价高开、低开、平开与市场的运行趋势结合在一起,在上升趋势中,开盘价高开是形成向上跳空缺口的先决条件,往往周线出现向上的跳空缺口是牛市特征的开端。日线跳空缺口往往会有三个:突破性缺口、中继性缺口、衰竭性缺口,这些缺口都对判断未来市场运行方向提供了依据。同样,在下降趋势中,开盘价低开是形成向下跳空缺口的先决条件,往往周线出现向下的跳空缺口是熊市特征的开端,而这种缺口出现在高位更应提高警惕。
2.收盘价的看点
收盘价是多空双方在时间单位上争斗的结果,收盘价的高低与运行趋势结合在一起看盘,将使盘面更加清晰。在上升趋势中,收盘价位于5、10、20、30日均线系统之上,表明市场处于上升趋势,市场处于强势运行,在这种运行趋势形成的初期就大胆介入市场,持有将使增值的希望提高。反之,收盘价位于5、10、20、30日均线系统之下,表明市场处于下降趋势,市场处于弱势运行。
3.市场的风险度和热点
市场的风险度在于观察市场的系统风险和个股风险。从盘面上看,系统风险往往表现在市场上的多数个股与大盘方向的一致性。个股风险是从相关板块轮跌开始的,比如行业板块开始大幅下跌,持有同样股票的投资者都难逃下跌受损的厄运。市场热点通常表现在市场的领涨板块,它可以是与大盘趋势相反的对称板块,也可以是与大盘趋势方向一致的板块,有市场热点,趋势的延续度才会高。
4.压力和支撑的转换
在价格沿趋势变动过程中,压力和支撑的作用对市场影响较大,压力和支撑位往往产生于前期的高低点、历史的高低点、由高低点产生的黄金分割位或百分比位、以及像5、10、20、30、55、89、144、233、384等这一类市场常见的习惯数所在的均线。认真研究市场以前的压力和支撑位的选点对投资者的未来操作有较强的指导意义。
看盘十八大秘诀
1.对大盘,大盘股(白线)上得比小盘股(黄线)快,要出现回调,而黄线上涨比白线快,则会带动白线上。
2.涨跌比率大于1而大盘跌,表明空方势强,反之多方强。此状况高位看跌低位看涨。
3.成交量大的股票开始走软,或者前期股市的热门板块走软,当小心行情已接近尾声。
4.股票基本走软,市场在热点消失还没有出现新市场热点的时候,不要轻易去买股票。
5.成交量屡创天量,而股价涨幅不大,应随时考虑派发,反之成交量极度萎缩不要轻易抛出股票。
6.大盘5分种成交明细若出现价量配合理想当看好后市,反之要小心。
7.成交量若上午太小,则下午反弹的机会多,如上午太大,则下午下跌概率大。
8.操作时间最好在下午,因为下午操作有上午的盘子作依托,运用60分种K线分析,可靠性好。
9.上涨的股票若压盘出奇的大,但最终被消灭,表明仍会上涨。
10.一般股票的升跌贴着均价运行,若发生背离将会出现反转。
11.盘面经常出现大手笔买卖,买进时一下吃高几个档位,表明大户在进货。
12.个股在盘整或下跌时,内盘大于外盘,且阴线实体小,成交量大,日后该股有行情的可能性大;大盘暴跌,而该股没跌多少或者根本没跌,下档接盘强,成交放得很大,后市有戏的可能大。
13.股价上冲的线头(曲线)绝对的多于下跌的线头时当看好该股。
14.在下跌的趋势里,应选逆势股;在上涨的势道里,应选大手笔买卖的股票。
15.开盘数分种就把股价往上直拉,而均线没有跟上,往往都是以当天失败的形式而告终。
16.当日下跌放巨量,但收的阴线实体不大,而且大部分时间在昨日收盘以上运行,第二天涨的机会多。
17.涨幅在5-7%以上,内盘大于外盘,高点不断创新,低点不断抬高,说明有机构大户在进货。
18.分价表若是均匀分布说明大户不在里面,否则有大户介入。
看盘口诀
放量下跌要减仓;量增价平，转阴!
缩量新低是底线;量增价升，买人!
增量回升是关键;量平价升，警戒!
回头确认要进场;量减价升，持有!
新量新价有新高;量减价平，警戒!
缩量回头不必逃;量减价跌，卖出!
一根巨量要警惕;量平价跌，出局!
有价无量继续跑;量增价跌，持币!
顶部放量要出逃!量平价平，警戒!
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