网上有不少人说，经济不太好，加上疫情影响，不知道将钱投到那，最好的方式就是持币观望。对于这样的说法，笔者十分不认同。
首先我们持有的是什么，是纸币，不是黄金，也不是金本位下的货币。黄金因为资源有限，不能无限提供，因此作为货币基本不会贬值。金本位下的货币也多少受到黄金储备的限制，贬值的空间也不大。但纸币从长期看一定在贬值。美国动不动宽松几千亿美元，那是什么，是放水，是印钞！这一轮世界的经济大发展是怎么来的，是宽松货币政策刺激得来的。
再直白点说：地铁修到哪里，哪里就有未来。
因为房产成交是场外交易，它不像股票市场，房产交易是离散的，所以价格会有跳跃性。
首先，很多城市虽然在积极施救，据不完全统计，截止到目前，全国有近200个城市出台了稳楼市政策。但5个月过去了，楼市仍然未能走出阴霾——5月份开发商销售额销售面积、房贷增加情况、土地出让情况等均不乐观，同比仍然跌幅超过50%；
其次，5月15日，央行针对首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，以贷款购买100万的房子计算，总利息可以节省近4万元，而且5月以来，全国已经有30+城市降低首套房首付比例至20%，叠加公积金额度提升、发放购房补贴、减免契税等新政，可以说利好消息一箩筐，但效果仍然不理想——购房者持币观望情绪仍然浓厚。用青岛大学教授易宪容的话说，现在的老百姓根本没兴趣买房；
以购买一套100平米的全国均价的商品房计算，今年5月份买，要比去年1月份买，至少节省13.5万元成本。如果再把利率从5.88%降至5%这个因素考虑进去，可以再节省利息30万元——去年2月份，总房价113万，贷款79.1万，首套纯商业银行贷款利率是5.88%，总利息是90.45万。而今年5月份，总房价是98.78万，贷款69.1万，首套纯商业银行贷款利率5.0%左右，总利息是65万。
另外，据相关监测资料显示，5月百城二手房均价为15717元/平方米，环比下跌0.05%，同比下跌1.06%。我一直都说，百城二手房价格才是所有人都应该重点关注的，这才是市场的真实反映。因为这些城市都是全国综合实力最好的城市。5月百城二手房价格同比跌1.06%，其实很好地说明了，过去这一年，投资房产都是不明智的。
基于以上当前房地产的真实情况，我们再来看文章的核心问题：手握70万，2022年该买房还是存银行？有人可能会问，为什么是手握70万现金？前面提到了，全国百城才是最值得关注的城市，所以我们讨论的对象，都是围绕着百城。5月百城二手房均价1.57万/平，购买100平米的房子，总价就是157万，首付三成就是47万，加上各种税费，买房款是50万。之所以多出来20万，其实是准备的2年的房贷月供。我们一贯的观点是，无论任何时候买房都要留有充裕的资金，最起码要储备两年的房贷月供，意外只有做到这一点，才不至于受大环境波动的影响。被裁员、工资收入大幅下降等因素，都要提前考虑到。
董藩为什么鼓励年轻人在大城市要早买房，而不是把钱存在银行？第一，大城市具有发达的经济基础，以及源源不断的人口资源，同时还享有最大力度的政策支持，这些都会支撑房地产继续发展；第二，现在很多一二线城市的房价，并没到极限，未来上涨的压力仍然很大，跑赢大盘是基本没问题的。而且大城市的优质房产，仍然是普通人实现资产保值增值的最好渠道；第三，现在的银行存量利率太低，高收益的产品安全性无保障，河南这次的事件可见一斑。而国内排名前三十的城市，随随便便一套房产每年的升值收益都比把现金放在银行高。
第一，手握70万现金，该买房还是存银行，应该要因城而异。简单来说就是，对于有潜力且无限购限制的经济发达、人口增量城市，首选依然是买房。一方面，这类城市的经济动能仍然很强，而从全球范围来看，经济快速发展的地方，房价都会大幅上涨；另一方面，经济发达的大城市，库存都严重不足，房屋整体处于“供不应求”的局面。再加上从来不缺购房需求，尤其是城市群、都市圈核心城市，人口仍然在源源不断涌入，这些最终都会转化为有效需求，支撑房地产继续发展，支撑房价不断向上；
第二，买房和存银行的预期收益也应该重点考虑。比如即使是一二线城市，公寓、旅游房、养老房、小产权房等，买到手里大概率也是高位接盘，这些房子别说升值，每年连保值都有点悬，更重要的是，这类房产弊端太明显，往往很难脱手。
第三，当然70万现金，该买房还是存银行，也要看个人需求：如果70万纯粹是闲置资金，无其它用途，趁着现在各地放松调控，有机会买入大城市的房产，我们是赞同买房的；但如果你是有短期的现金流需求，肯定是存银行吃利息更好。因为在当前这种买方市场行情下，一旦买房就要做好长持的准备。虽然理论上买入大城市的房产，仍然有升值的潜力，但很多房子有价无市、难以套现，也是实情。
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