华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 于丽丽 李贝贝 北京报道
12月5日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（下称“招商积余”）发布公告表示，正在筹划转让7家子公司的股权，并将妥善解决这7家公司的股东借款。《华夏时报》记者注意到，7家公司中有4家是房地产公司。
但是如果真得是散户高位接盘，那么主力是否正好趁机将筹码交给散户，比较股价已经翻了几番了！
汽车股今日继续延续强势，板块指数放量大涨逾3%，再创反弹以来新高，半日成交接近昨日全天成交，华安鑫创、安凯客车、亚星客车、英利汽车等近20股涨停或涨超10%。胎压监测、无人驾驶、新能源车等相关板块亦大幅拉升。
【价值分析】
中航地产曾在2017年年报中表示，重大资产出售后，项目开发服务业务积极配合完成资产移交工作，克服重重困难，确保剩余房地产开发项目的正常运营，并根据实际情况推动后续处置工作。
早在2010年国资委就发布文件，要求除16家以房地产为主业央企外，78家不以房地产为主业的央企，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后必须退出房地产业务。
业内有一个房企存活二八定律：即中国未来将只有20%的开发商活下来，80%的会死掉。回头看，目前国内开发商10多万家，即使淘汰掉80%，还有2～3万家企业，中国仍然是全球开发商数量最多的国家。
虽然“去地产化”给公司带来了沉重打击，但中信建投、东北证券、天风证券，三家券商发布研报表示对其未来的看好，都给出了“买入”评级。
《每日经济新闻》记者注意到，在2016年中航地产就实施了重大资产出售，向保利房地产(集团)股份有限公司两家全资子公司转让房地产开发业务相关的资产与负债。当时公布的重组报告书中透露，因原方案中贵阳中航地产70%股权、惠东康宏51%股权的其他股东尚未书面放弃优先购买权，故剔除两标的。此时再公告转让子公司股权，这也意味着中航地产并未放弃转让上述两标的。
一、担保情况概述
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（下称“担保人”、“招商蛇口”或“公司”）正在推进以公司、深圳招商房地产有限公司（下称“深圳地产”）所持有的招商局物业管理有限公司(下称“招商物业”)100%股权认购中航善达股份有限公司（下称“中航善达”，股票代码SZ.000043，原名“中航地产股份有限公司”）非公开发行股份（下称“以招商物业100%股权认购中航善达发行股份”）事宜。中航善达正在办理以招商物业100%股权认购中航善达发行股份事宜所涉的新增股份发行上市工作，中航善达新增股份发行完成后，公司持有中航善达47.45%的股权，深圳地产持有中航善达3.71%的股权，公司直接及间接合计持有中航善达51.16%的股权，为中航善达控股股东，中国航空技术深圳有限公司（下称“被保证人”或“中航国际深圳”）持有中航善达12.97%的股权。
中航善达于2016年3月1日在深圳证券交易所发行中航地产股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券，发行总额为人民币15亿元，期限为五年，债券简称“16中航城”，债券代码112339（详见中航善达披露的《2016年公开发行债券（面向合格投资者）募集说明书》和《公司债券上市公告书》，以下简称“《募集说明书》、《上市公告书》”），中航国际深圳作为中航善达的控股股东，为“16中航城”公司债券向债券持有人提供了全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，并出具了《担保函》（出具日期为2015年12月15日，下称“《中航国际深圳担保函》”）。截至公告日，“16中航城”公司债券存续金额本金合计约为14.16亿元人民币。
以招商物业100%股权认购中航善达发行股份所涉的中航善达新增股份发行完成后，针对中航国际深圳在“16中航城”债券项下承担的保证责任，公司向中航国际深圳提供反担保，公司2019年9月26日召开的第二届董事会2019年第十次临时会议审议通过的向中航国际深圳出具的《担保函》作废。具体如下：若中航善达未能按照约定如期支付“16中航城”债券项下部分或全部利息与本金，或基于《募集说明书》《上市公告书》或《中航国际深圳担保函》其他相关规定，造成中航国际深圳实际承担了担保还款责任，针对中航国际深圳实际还款责任，公司就被中航国际深圳实际还款责任的全部金额承担担保责任，中航国际深圳实际还款责任的最高本金金额为14.16亿元人民币，公司应承担的最高本金金额为14.16亿元人民币，担保期限为自“16中航城”债券存续期及到期（2021年3月1日）且最后一笔本息清偿期届满之日起两年。
2019年11月22日，本公司召开第二届董事会2019年第十三次临时会议对上述担保事项进行了审议，会议以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于向中航国际深圳提供反担保的议案》，独立董事发表了独立意见。
二、被保证人基本情况
1、公司名称：中国航空技术深圳有限公司
2、成立日期：1982年12月1日
3、注册地点：深圳市福田区华强北街道华航社区华富路1018号中航中心3908
4、法定代表人：由镭
5、注册资本：1,000,000,000元人民币
6、经营范围：经营或代理除国家统一联合经营的出口商品和国家实行核定公司经营的进口商品以外的其他商品及技术的进出口业务；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；房地产开发；自有物业租赁。（以上法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外。限制的项目取得许可后方可经营）。
7、与公司的关联关系：与招商蛇口不存在关联关系。
8、被保证人的财务信息：
9、最新的信用等级状况：信用状况良好，非失信被执行人。
三、中航善达的基本情况
1、公司名称：中航善达股份有限公司
2、成立日期：1985年05月29日
3、注册地点：广东省深圳市福田区振华路163号飞亚达大厦六楼
4、法定代表人：石正林
5、注册资本：666,961,416元人民币
6、经营范围：房地产开发、经营；从事各类投资，开办商场、宾馆服务配套设施（具体项目另发执照）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业管理、经营、举办各种产品展销、开展科技交流活动、举办科技学术交流会议；劳务派遣；房产租赁服务；鉴证咨询服务；商务辅助服务。（以上法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）
7、中航善达的财务信息：
8、最新的信用等级状况：信用状况良好，非失信被执行人。
四、担保函的主要内容
担保的被保证人实际还款责任的最高本金金额为：人民币14.16亿元。
担保函生效之日起，公司2019年9月26日召开的第二届董事会2019年第十次临时会议审议通过的向中航国际深圳出具的《担保函》作废。
五、董事会意见
六、独立董事意见
七、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告日，本公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为271.58亿元，占本公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的35.78%，无逾期担保金额、涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的损失金额。
八、备查文件
1、招商蛇口出具的担保函；
2、中航善达与中航国际深圳关于中航善达2016年公开发行公司债券担保协议书；
3、中航国际深圳出具的担保函；
4、中航国际深圳关于为中航善达2016年公开发行公司债券提供担保的确认函。
第二届董事会2019年第十三次临时会议决议公告
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）第二届董事会2019年第十三次临时会议通知于2019年11月19日以专人送达、电子邮件等方式送达全体董事、监事及高级管理人员。2019年11月22日会议以通讯方式举行。会议应到董事9人，实到董事9人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。会议以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了下列议案：
一、关于聘任公司高级管理人员的议案
二、关于向中航国际深圳提供反担保的议案
三、关于修订《信息披露事务管理制度》的议案
引用地址:https://www.cha65.net/202307/31175.html
tags: