锦江股份：卢浮酒店并表、金融资产减持增厚净利，迪士尼开业将催化内生增长
类别：公司 研究机构：中银国际证券有限责任公司 研究员：旷实 日期：2015-09-06
浦东建设：公司自成立以来，主要业务在保持稳定发展的基础上，利用多年积累的项目管理技术和品牌优势，积极向产业链上游延伸，不断拓展新的业务领域;从传统的施工企业逐步转变为市政基础设施“投资建设商”，并积极向“投资建设运营商”转型，盈利结构也从单一的施工利润转变为投资利润、施工利润等多样化的利润结构模式。公司目前主要业务为基础设施项目投资、建筑工程施工、沥青砼及相关产品生产销售、环保业务。
投资要点：
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估值。
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三大主线掘金迪士尼主题
浦东建设公告，以公司作为原始权益人的国君-首创-浦东建设德勤园资产支持专项计划收到上海证券交易所出具的《无异议函》，上交所对其挂牌转让无异议。本专项计划资产支持证券发行总额不超过7.17亿元。为此根据相关数据，整理出以下信息。
外高桥：报告期内公司所从事的主要业务板块分为园区开发、商业地产和物流贸易。公司的经营模式主要有：一是对自贸试验区核心区域及其功能配套区域内工业厂房、仓库、商业、办公等物业进行租赁和销售;二是依托园区开发业务在仓储、厂房和客户方面的优势，为园区内企业提供传统物流服务、第三方物流服务和特种物流服务;三是国际贸易进出口代理和自营。
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迪士尼流量有望形成新的预期差.3月28日迪士尼门票预售被"秒杀",6月迪士尼开园后流量聚集效应预计十分显著.从东京迪士尼的情况来看, 2013-2014财年"家庭游"和"亲子游"的比例占到60%以上. 上海迪士尼乐园开幕有望成为最佳亲子游目的地.这点也和上海世博会有着明显的差异,世博会的游客中有不少是到上海出差的商务旅客,而迪士尼商务旅客预计较少,休闲旅客占据绝对优势.
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上海迪士尼度假区是全球第六座迪士尼度假目的地，度假区将于2016年6月16日正式开幕，乐园将从当天中午12时起开门迎客，营业至当晚22时。度假区的核心——迪士尼主题乐园，平日门票价格为人民币370元，高峰日门票价格为人民币499元。所有门票均为指定日票，游客将仅可在购票时所选定的日期当天入园。
国泰君安推荐上海迪士尼主题，称是最具爆发性的主题之一，也将为2016年“中美旅游年”活动奠定一个良好的资本市场氛围。
主线一：存在股权关联关系的公司。存在股权关联关系的公司主要为中方股东上海申迪集团四大出资方上海陆家嘴集团、上海锦江国际集团、上海文广集团以及上海百联集团旗下所属的上市公司。
主线二：直接受益迪士尼乐园经济辐射效应影响的公司。包括受益投资驱动的房地产、建筑建材、交通运输等行业公司，受益消费拉动的旅游、商贸零售等行业公司。
主线三：与上海迪士尼或迪士尼公司拥有战略合作或特许经营权的公司，这些公司将借助迪士尼的品牌效应来提升公司的企业形象，间接受益于上海迪士尼项目。从香港迪士尼的经验来看，开园前迪士尼个股出现普涨行情，表现突出行业包括商贸零售、纺织服装(战略合作)、交运、旅游等。
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从成功实施国际并购、收购法国卢浮酒店集团，进而又进行国内并购，锦江在酒店行业实现了国有资本、国际资本、民营资本的深度融合“混改”。锦江的战略投资为了优化国内布局，实现国际国内联动，以更好地推进“全球布局、跨国经营”战略。
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乌镇:品质升级推动客流持续爆发,住宿提价有望带来业绩超预期
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浦东建设：公司自成立以来，主要业务在保持稳定发展的基础上，利用多年积累的项目管理技术和品牌优势，积极向产业链上游延伸，不断拓展新的业务领域;从传统的施工企业逐步转变为市政基础设施“投资建设商”，并积极向“投资建设运营商”转型，盈利结构也从单一的施工利润转变为投资利润、施工利润等多样化的利润结构模式。公司目前主要业务为基础设施项目投资、建筑工程施工、沥青砼及相关产品生产销售、环保业务。
从酒店价格来看,相比国内一线景区内的住宿设施,乌镇景区内的住宿设施一直相对便宜,尤其是民宿,多数集中在300-700元之间.我们估算2015年乌镇景区的平均房价约650-700元(2014年,乌镇景区内的平均房价约600元).
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酒店行业过去由于盲目扩张、同质化竞争、三公消费等因素陷入低迷。随着需求端持续改善和行业内部逐步消化先期库存，酒店行业出现复苏迹象。上海迪士尼将对上海周边地区酒店业长期利好，而锦江酒店旗下酒店业务主要集中于华东地区，未来还将持续受益于迪士尼效应。
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锦江股份:借卢浮"引进来"+"走出去",打造国际连锁酒店集团
迪斯尼板块近期整体表现优秀，东方明珠放量涨停，龙头股份等近期表现不俗，我们对迪斯尼以及叠加了国资改革的上海本地股继续看高一线。如果你不知道自己手中的股票是强是弱，是去是留，也可以关注文末号，进行免费咨询。
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豫园商城，也将受益于客流量的增加。
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投资要点：
自从此收购之后，双方的融合并没有很大的进展，且州际在被收购之后就退市了，5年多来州际对于锦江来说，食之无味弃之又惜。终于在2016年5月3日，锦江酒店宣布出售州际酒店集团完成交割，但保留5家自有酒店。
WeHotel基于企业股东丰富的实体经济优势，以“产业+互联网”为手段，以“移动互联网+智能酒店+共享服务+消费金融”商业模式为依托，积极创建全球酒店共享平台，构筑以酒店为核心的旅行服务生态圈，进一步提供产业链延伸服务和增值服务，共同培育互联网经济与实体经济融合发展的新动能，促进产业跨界整合发展。
此外，在运输服务业方面，锦江酒店附属公司锦江投资于去年8月与三井物产及三井中国签订股权转让协议。股权收购完成后，锦江投资直接及间接合计持有新天天63%股权，新天天将成为该公司的非全资附属公司。而本次股权收购将有利于锦江投资进一步整合旗下低温物流资源，打造全物流产业链，提升核心竞争力。
传统主业有望受益于迪士尼开园利好. 公司是中国目前规模最大的动漫服饰及衍生品研发生产企业,早在2011年与迪士尼合作,为其提供特别服装和配套道具,2016年6月, 上海迪士尼预计开园,有望带动公司加工业务订单增长,且公司积极涉足泛娱乐产业链,对其动漫服饰业务主业带来提振.
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