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生活需求很难满足，由于远离市区，上学，上班，看病就医，逛街，饮食，娱乐等活动都无法满足或者只能部分满足，加上区域入住量小，一般不会花大钱区优先规划和建设。有个头疼脑热你也不希望开车跑到几公里外吧。上下班劳累奔波，还能有精力去做饭？短时间或许可以，时间长了你会不自觉地反思当初买房图的是啥？
年前，茅台一度攀升至2600元，估值已经攀升至令人咋舌的73倍。这时，券商一哥的中信证券不仅没提示风险（明眼人都知道估值已经泡沫化了），更是把其目标价提到3000元，让众多散户继续往里面冲。结果年后，10多个交易日，茅台从2600点直泻至当前不足2000元的价格。
而这样的“优质资产”机会，在北京2022年的下半年，依然将会存在。
比如明星喜欢和老外住在一起，小老板喜欢和大老板住在一起，豪宅讲究的就是一个“聚集和圈层”，它拥有“居住属性”之外的“社交属性”附加值。
首先，主要是超跌反弹，最近一段时间中证白酒确实跌了挺多的，近一个月基本上处于回撤的状态，而且幅度不小。所以，连续下跌之后，迎来了一定的修复。
其次，中国酒业协会联合茅台、五粮液多次发声，对稳定市场有一定的作用。
这样操作的好处就是让你不那么容易买在顶部或者半山腰。比如你第一次买入1—2层后，价格还是在持续下跌，这个时候就可以用剩下的资金再次买入摊平成本。
尽管太阳宫地块的房企是一家“做产品特别烂”的中建二局，同时买了以后也未必能够上“人大附朝阳分校”。
随着国庆假期的到来，机构对消费复苏也持有乐观态度。华安证券研报指出，8月社零数据显示消费整体延续环比改善态势，且当前企业、经销商以及消费者对于疫情的敏感度都在降低，消费复苏的方向不会改变，但复苏的强度仍然与宏观经济形势与政策力度相关，后续消费复苏的斜率有待进一步观察。当前时点，基本面与情绪面均处于底部区间，下行空间有限，华安证券认为对于优质消费品公司的经营韧性与未来复苏的弹性可更加乐观一些，建议积极关注左侧布局机会。
想想看，年前铺天盖地的白酒价值分析，券商们一致看多白酒，鼓吹着不明真相的基民进场扫货白酒，基金公司们可是赚翻了，一年吃饱管3年，但留下大量基民们在山岗上无语凝噎。
元宇宙加持电子行业景气度
（本周北上资金净买入前十的个股）
心动不如行动，行动的成本还极其低，说到地产销售，不少业内人士均表示“只服恒大”！
按照现金流折现的定价策略，分母是折现率（≈无风险收益率+信用利差+经营风险利差+其他），无风险收益率的变动将实实在在影响现价价值，也就是估值。
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所以测算增厚茅台2021年收入约5-7%，归母净利润约7-9%，预计2021年公司收入同增近15%，归母净利润同增15-20%。基于此，中信维持茅台未来1年目标价3000元。
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2022年随着各大城市陆续松绑，是富人买入的最佳窗口期。
黑色星期一，白酒再度全面扑街。酒ETF又被干了5个点，山西汾酒、酒鬼酒、泸州老窖暴跌7%及以上，洋河、五粮液又来5%，茅台也没顶住，重挫2.5%。
猛药一波又一波，货币流动性非常充裕，10年期国债收益率从疫情之前的3.2%左右直泻至4月底2.51%，降幅高达70余个基点。
翻过年头，央行收紧货币异常坚决（为了抑制股市/楼市泡沫，其实去年下半年便开启收水操作），牛年第一天猛收2600亿元，接下来几周能保持着净收水的态势，加之美股动荡，A股短时间内迎来了非常明显的下跌，而估值呈现泡沫化的白酒显然成为了下跌的重灾区。
上周末，中信证券又跑出来表示，近期茅台陆续对非标酒&系列酒提升出厂价——首先，系列酒提价10-20%不等；其次，总经销定制酒（出厂价普遍在1500元以上）提价50-100%；生肖酒（1299元提升至1999元）提价50%+；精品茅台（2299元提升至2699元）提价15-20%，以上非标预计占公司茅台酒总计划的8%-10%。
按照2020年业绩预告，茅台全年营收977亿元，归母净利润为455亿元，如果按照15%的基数来计算，2021年茅台归母净利润为523.25亿元。
按照中信的利润测算，茅台当前最新市值（24816亿元），可算出2021年PE倍数为47.4倍。如果茅台再跌10%，股价跌至1777元，PE可去到42.7倍，如果股价跌到1600元，PE则去到38.4倍。
所以，正常估值情况下，对应茅台股价1600-1800元。如果真按照中信3000元的目标价来倒推，茅台估值倍数要去到72倍（3000*12.56/523.25）。
该机构表示，2017年是市场风格切换的重要一年。当年，白酒板块整体估值达到35倍，归母净利润增速为44.92%，PEG是小于1的。而当前酒企净利率水平与ROE相较于2017年都有较大提升，PEG可以按照1.5倍来进行估值，大致测算出来30-40倍板块的估值是合理的。
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