本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
今日中航地产股份有限公司（以下简称"公司"）接到中国航空工业集团公司通知，中国航空工业集团公司正在与中国保利集团公司筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案，其中可能涉及我公司的业务资产。目前该方案存在较大不确定性。该事项是否构成重大资产重组尚未能确定，公司将通过股东单位尽快确定。
公告中指出，根据北京产权交易所出具的《交易签约通知书》，最终确定深圳市卓越不动产投资有限公司(以下简称：卓越不动产)为上海中航城100%股权的受让方，成交价格为人民币10.64亿元。同时，近日公司与卓越不动产公司签订了上海中航城《产权交易合同》。
值得一提的是此次收购，卓越不动产采用分期付款方式，将转让价款中的 50%，即人民币5.32亿元，在本合同生效后5日内汇入北交所指定结算账户。剩余价款应按同期银行贷款基准利率计算，在本合同生效后25日天内一并付清。
2016年度及2017年前三季度，卓越不动产资产总额分别为3122.24万元和1900.53万元，净资产分别为1890.16万元和1895.36万元，净利润分别为4849.82元和4.32元。
（二）担保的被保证人实际还款责任范围
二〇一九年十一月二十三日
今日走势：中航地产（000043）开盘报9.42元，截止9:30分，该股涨10.05%报9.42元，封上涨停板。【中航地产今日大单净额】
涨停原因揭秘：中航地产10月20日晚间公告，公司积极组织相关各方及中介机构就深交所问询函所提问题进行了回复，并对公司重大资产出售预案等重组相关文件进行了修改、补充。根据预案，中航地产拟通过协议转让方式，向保利地产（600048）出售房地产开发业务相关的资产与负债，标的资产预估值合计为23.23亿元。若协议转让方式未能得到国务院国资委批准，公司将采用在产权交易所公开挂牌方式出售上述资产与负债。
历史回测：根据i问财回测数据显示，中航地产近2年涨停23次(不包含今日)，涨停后次日的平均涨跌幅是1.56%，上涨概率是56.52%。
关于向中航国际深圳提供反担保的公告
而在当前融资渠道收窄，监管越发严格的新土壤下，行业如何进行理性的结构化调整，以及中长期调控机制的建立似乎更应放在政府关心的盘子里。
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细究其业务关键数据——一家公司归属于上市公司股东的净利润下降速度，远远超过公司营业收入降幅，这一切都与其经年以来逐渐剥离房地产业务有关。
中航地产和保利地产均表示，鉴于相关事项存在不确定性，为避免股价异常波动，两上市公司股票均于今日起停牌。
董 事 会
同时，在2017年，中航地产又完成了中航城置业(上海)有限公司100%股权和子公司持有的深圳市深越联合投资有限公司27%股权出让。
中航地产(000043)主要从事建筑业、房地产、物业、餐饮等服务等方面的业务。
特此公告
11月7日晚间，中航善达发布公告称，公司全称拟更名为招商局积余产业运营服务股份有限公司，公司原证券简称“中航善达”变更为“招商积余”，原证券代码“000043”变更为“001914”。
2018年5月11日晚间，中航地产发布公告，鉴于公司实施重大资产重组，主营业务已发生变更，未来公司战略将聚焦物业资产管理业务，董事会同意将公司名称由“中航地产股份有限公司”拟变更为“中航善达股份有限公司”。公司的财务收入中房地产开发项目的收入已经腰斩，而公告中涉及的物业资产管理业务项目的收入并没有为其撑起一片新的天空。
物业转投招商“门下”
中航地产股份有限公司是由中国航空技术进出口深圳公司牵头,联合国内24家企业共同集资筹建的全民所有制(内联)企业.公司经营范围为房地产开发、经营、从事各类投资、开办商场、宾馆服务配套设施、国内商业物资供销业;自有物业管理、经营、举办各种产品展销、开展科技交流活动、举办科技学术交流会议、劳务派遣.本公司及子公司主要产品为商品住宅及商铺、物业服务、酒店服务.主要下属企业有:四星级酒店深圳市格兰云天大酒店;全国一级资质物业管理公司深圳市南光物业管理有限公司;具备年产50万台热水器生产能力的深圳市南光捷佳电器有限公司;名列全国自行车出口前茅的深圳保安自行车有限公司;已成功开发了南光名仕苑、南光捷佳大厦项目的深圳市南光房地产发展有限公司;具有建筑装饰施工一级和设计甲级资质的深圳粤航装饰设计工程公司;在深、沪享有盛誉的老字号深圳市正章干洗有限公司和深圳(上海)老大昌酒楼等,形成了以旅游、房地产、物业、建筑装饰等经济支柱的大型集团企业。
《每日经济新闻》记者注意到，在2016年中航地产就实施了重大资产出售，向保利房地产(集团)股份有限公司两家全资子公司转让房地产开发业务相关的资产与负债。当时公布的重组报告书中透露，因原方案中贵阳中航地产70%股权、惠东康宏51%股权的其他股东尚未书面放弃优先购买权，故剔除两标的。此时再公告转让子公司股权，这也意味着中航地产并未放弃转让上述两标的。
据天天证券网资料显示，卓越不动产成立于2012年12月，注册资本为人民币3000万元，股权结构为卓越置业集团有限公司100%持股。主要以经营自有房屋租赁、国内贸易、停车场管理、受托资产管理、投资管理、商务信息咨询等。
中航地产隶属于房地产业，近三个月内，该股的关注度高于行业内的其他94家公司，排名第40。近三个月，共有3家机构发布了21篇关于该股的研究报告，该股综合评级为增持，维持前期评级。
据天天证券网资料显示，卓越不动产成立于2012年12月，注册资本为人民币3000万元，股权结构为卓越置业集团有限公司100%持股。主要以经营自有房屋租赁、国内贸易、停车场管理、受托资产管理、投资管理、商务信息咨询等。
2017年，中航善达的剥离还在继续，公司相继完成了中航城置业(上海)有限公司100%股权和子公司持有的深圳市深越联合投资有限公司27%股权出让给中航善达的长期合作伙伴深圳市卓越不动产投资有限公司 。
10月30日，中国航空工业集团有限公司（下简称中航集团）旗下房地产平台，中航善达股份有限公司（000043.SH，下简称“中航善达”，公司名称变更前为“中航地产”。）披露三季报。
前三季度公司合计实现营业收入39.18亿元，同比增长-2.27%；合计实现归属于上市公司股东净利润1.38亿元，同比增长-83.35%。
2015年7月2日至8月30日，中央第三巡视组对中国航空工业集团进行了专项巡视后，进行了毫不留情的批评：“对中央房地产调控政策置若罔闻，项目开发禁而不止”，如此措辞严厉的批评对于一家大型央企来说无疑是给旗下房地产项目判了死刑。
在被巡视组点名批评后的第二年即2016年，国务院国资委召开中央企业产业重组合作整合座谈会。会上不断针对央企重组整合进行政策吹风。
两个月后，中航集团与保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH，下简称“保利地产”）达成协议。中航开始了地产业务大撤退，大批量的地产项目被转卖。
保利地产全资子公司广州金地受让中航地产持有的成都航逸科技成都航逸置业 、江苏中航地产、九江中航地产、新疆中航投资股权、岳阳建桥投资、赣州中航地产七家子公司100%股权，以及赣州中航置业79.17%股权，同时保利江西受让江西中航地产持有的南昌中航国际广场二期项目，总价20.3亿元。同时由于子公司的出售以及去房地产化，中航集团大量从事房地产项目的员工在新形势 下不得不纷纷离职。
作为长期深耕于地产一线的中航集团老员工，似乎离开才是最好的选择。不同企业间文化冲突在此时显得尤为尖锐，中航集团是老牌的工业企业，其下有着沈飞，西飞等国内知名的飞机制造厂，一家以飞机制造为主业的公司，其地产项目也必然受到公司风格做派的影响，有一股工业的风格——不紧不慢，从中航善达的经营上可以看出一二，在房企争先恐后开始高周转模式的背景下。中航地产仍然走着自己不紧不慢的步调。
中房网的一篇报道这文章曾指出：中航善达深圳市的在岗职工2015年的平均工资为81034元，折合每月6753元。三倍即2万元余元，乘以12再加1月平均工资，即约26.3万元。
虽然公司2016年年报营业收入出现大幅度增长，从2015年的55.18亿元增长到了63.22亿元，但这8.04亿元的收入增长均来自于出售子公司。虽然“卖身”实现公司业绩短期内增长，但随着战略大调整公司主要财务指标必受影响。
2016年出售大量资产的后遗症开始显现，中航善达2017年利润总额同比下降12.30%，约为2.6亿元；归属于母公司所有者净利润约为1.5亿元，同比下降6.74%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润则约亏损3.83亿元，亏损同比扩大。
2018年年报显示，更名后的中航善达实现营业收入66.56亿元，同比增长12.94%，归属于母公司所有者净利润 8.57亿元，较上年同期增长 468.84%。
这一年中，中航善达又出售了惠东项目和贵阳项目，并完成上海天盛广场项目工商变更和资产交割，全年共实现投资收益 12.4 亿元。
尽管出售项目让企业似乎收益颇丰，对年报起到修饰润色作用。但扣除非经常性损益后，中航善达的净利润仅为-1.5亿元。
在8.57亿元的总利润中地产业务净利润为6.81亿元，物业管理业务仅实现净利润1.64亿元。
转型的第一年我们似乎不能要求太高，毕竟一家企业巨轮从地产到物业转向需要调度时间。
2019年6月3日，中航集团另一家子公司中航里城（香港）有限公司挂牌转让苏州苏航置业有限公司100%股权，转让底价22.8亿元。该项目第一次挂牌已流拍告终，又于6月10日二次挂出。
更早之前，中航系的另一家子公司中航国际控股（00161.HK，下简称中航国际）旗下广东国际大厦实业有限公司（下简称“广东国际”）挂牌一年无人问津，最终迎来了信息披露结束日。在公示期内广东国际实现营业收入1.49亿元，营业利润和净利润分别为-568.11万元和-569.7万元。
中航善达券商代码为000043，这数字显示出了其上市时间之早，其属于有股票市场后的第一批上市房地产行业公司。作为中航集团的主要地产平台，与其他“同门兄弟”相比，中航善达地产项目除裁员风波外的出售还算顺利，受益于此还迎来了一波业绩增长。
在失去了地产这个“聚宝盆”后，中航善达有了新的动向：今年4月15日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SH，下简称“招商蛇口”）发布公告，公司正在筹划以现金方式协议受让中航国际持有的A股上市公司中航善达22.35%股份，以持有的招商物业100%股权认购中航善达非公开发行股份，自此，招商蛇口将成为中航善达第一大股东。
招商蛇口大股东立下了“小目标”，承诺在2019-2021年扣非后归母净利不低于1.59亿元、1.89亿元、2.15亿元，势将扭转中航善达长期以来的亏损。
根据招商蛇口和中航善达二者年报可知，截至2018年年底。招商蛇口旗下在管物业逾500个，服务项目面积超7500万平方米。中航善达旗下在全国物业管理项目共523 个，管理面积约5307 万平方米。将中航善达的在管面积合并之后，招商物业的服务面积将接近1.3亿平方米。凭借整合优势，中航善达有望成为A股物业管理第一股。
今年第三季度，公司实现扣非后归母净利润为0.44亿元，同比大幅增长424.39%；前三季度的扣非后归母净利润为1.23亿元，同比增长17.56%，证明公司目前的主业物业板块经营效益保持良好。
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