新华社纽约3月8日电（记者刘亚南）纽约股市三大股指8日涨跌不一。
新华社纽约3月13日电（记者刘亚南）纽约股市三大股指13日涨跌不一。
板块方面， 盐湖提锂 板块继续冲高， 一体化压铸 板块盘中拉升，教育板块走强， 固废处理 板块持续强势，煤炭、 有色金属 板块活跃；供销社板块继续调整，信创、国防军工板块走低。总体来看，个股涨多跌少。盘面上，盐湖提锂、一体化压铸、钠离子电池板块涨幅居前；供销社、国资云、 华为鲲鹏 板块跌幅居前。
“在新发展阶段下，开发业务规模不再是衡量房企的唯一标准，经营性不动产对投资者的吸引力正在变强。”3月31日，万科董事会主席郁亮在业绩说明会上表示，目前公司经营服务与开发业务并重，去年贡献了512.6亿元收入，整体收入今年会保持两位数增长，对集团贡献更多的正向盈利。
在一系列变化背后，万科(000002.SZ;02202.HK)交出了一张来之不易的答卷：去年公司营收5038.4亿元，同比增长11.3%；归母净利润达226亿元，同比增长0.4%。在业绩稳定增长的同时，经营性现金流连续 14 年为正，财务持续保持“绿档”健康水平。
然而，面对行业剧变，万科承受住了严苛的市场检验，交出了营收和利润双增，且经营现金流持续为正的成绩单。根据财报显示，2022年公司营收同比增长11.3%至5038亿元，归母净利润同比增长0.4%至226亿元。同时，全年实现经营性现金净流入27.5亿元，连续 14 年为正，自我造血能力持续在线。
除了实现有现金流的利润外，万科原本已处于安全区的债务结构还在进一步优化。去年，公司“三道红线”继续保持“绿档”，其中净负债率保持行业低位为43.7%，现金短债比远高于上市房企均值达2.1。另外，其新增融资多为低成本、长期融资，带动公司存量融资的成本降至4.06%，长期负债占比提升至近八成。
值得一提的是，不仅融资成本低、周期长，而且万科融资规模也很可观。据其披露，去年公司累计发行信用债301亿元，Q4与14家金融机构签订超8100亿元的战略合作协议，年底股东大会批准了拟新增发行不超500亿元的债务融资工具。来自内部销售和外部融资的资金直接增厚了企业现金储备，报告期末公司在手货币资金达1372.1亿元。
对于万科来说，开发、经营、服务并重是唯一选择，且经营服务业务在公司利润的贡献上将会越来越大。去年，万科经营服务营收达512.6亿元，同比增长23.1%，高于开发业务营收增速。其中，物业服务营收增速最快为 26.1%，物流仓储、租赁住房、商业地产等业务的营收增速也均超10%，且万物云已成功分拆上市。
不过，已有投资者发现，万科去年整体毛利率为19.6%，而开发业务毛利为20.4%，中间大概有1个百分点的差距主要是经营服务业务毛利率降低造成的。
而面对今年年初市场回暖，万科并没有因资金充裕加大拿地力度。万科联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海表示，当前不同市场复苏回暖程度不一，需要对投前的论证和研究更加充分。去年公司土投回落至886亿元，获取的36个项目主要分布在上海、深圳等核心城市，今年核心城市、核心区域获取几率并不是很大，因此公司在研究差异化的投资策略，坚持量入为出，守住安全底线。
此外，天风证券报告显示，2023年年初至今，万科共有337亿元的中期票据在银行间交易商协会接受注册。
针对今天股市大涨，财经料哥提醒两个重要的风险点。
笔者观点，二月底，根据服装业简报的消息，预计今年服装行业，将进入常态化发展周期。消费市场明显升温后，较多地方的生产车间，已经是忙碌的景象，近期公布的数据，很明显迎来了，制造端预期逐步改善的现象，导致纺织服装板块开始走强。
二月份马上就要结束了，春暖花开之日也不远了，三四月份啤酒概念还是值得我们关注的。近期啤酒股的表现还算可以，不过到目前为止还没有出现加速上涨，接下来的两个月就到了啤酒股的炒作周期了。当然我还是不建议大家去追，下跌的时候才是机会，逢低关注才能获得更好的收益。
而今年的旅游市场复苏，线下的消费信心已经在修复，部分城市也在举办服饰活动，助力整个市场的消费回归正轨。显然，在吃穿住行的潜力全线释放的阶段，纺织服饰行业多家上市公司，股价创一年新高，基于基本面强势回归的原因。
财报显示，2018年-2021年，万科拿地金额分别达：1316亿元、1610亿元、1349亿元、1401亿元。
2021年业绩会上，郁亮曾反思，万科团队认为环京楼市已达触底，未来有反弹空间，但没想到后续市场剧烈下降。这宗交易后被郁亮总结为因误判形势而导致的投资失误。
而对于投资的具体标准，2022年祝九胜曾表示，新投的地集中在人口流入地区，平均净利率大概能达到12%以上。
与往年同期数据相比，万科这份半年度成绩单并不出色。
拿地态度更为积极
我预测，光伏概念，因为去年的调整并不充分，今年的上涨属于大盘超跌反弹，上市企业业绩普遍向好，导致的板块至今保持较强的涨势。但是指数价格偏高，如果以基本面和业绩而言，板块只适合做波段，可能失去了长期投资的机会。
当下，A股共64家光伏上市企业，年报披露时期，55家全年净利同比大增，需求高涨带动了销量增加，部分的上市企业，2022年的业绩，较2021年同比增长翻倍，毛利和主营业务收入大幅增加，主业处于业绩收获期，有利于个股和板块的行情。
注意方向。
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