随着今年疫情的全面解封，出门旅游的人越来越多，从五一黄金周到炎炎暑假，全国各地旅游人数暴增。出门旅游，最关键的一件事就是住宿。有人喜欢住连锁酒店，服务好、地理位置好，中规中矩，在配套设施上有一定优势，也有人喜欢住民宿，自由、亲近自然、富有乐趣。这些年来，有许许多多老板或是打工者投入到民宿生意上来，而我作为一个喜欢旅游的人，经常和各位老板聊民宿方面的问题，给各位浅谈一下民宿的投资和收益。
靠近景点附近的居民，没有租地的烦恼，像安吉、黄山附近的村民，只要愿意干，花个二三十万把自己小楼装修一番，立马就能开起农家乐模式。全家人靠山吃山，靠水吃水，平均每间房子一天挣一百，一年也能挣三四十万，的确比出门打工强。
而外来投资人，涉及到很多山野老屋无法买卖问题，做民宿首先是解决租地费用，根据景点位置的不同，租地费用也相差甚远，先看中一块好地方，再与当地政府或村民沟通好润利分配或租赁方式。以安徽泾县、桃花潭景区为例，租一幢拥有10间房，占地面积500平米左右的小楼，每年需要15万左右。
其次是装修费用，小楼外观修整、花草布置、遮阳伞、桌椅等公共设施，需要投资15万元左右，装备文艺或小清新的基本酒店设施，最低配费用每个房约5000元左右。如果档次更高，房间有浴缸，有投影，电动窗帘，各种主题风格的设计，每间房估计需要至少两万投入，十间房就是20万。
接着是电信宽带，水电气费，按照二十间房来算，假设全年入住率60%，一年下来两万元。
最后是人力成本，人力成本按十间房来算，需要4名员工，基本上雇佣的都是自家清闲亲友或当地熟人，以每人每年5万工资，每年需要20万左右工资支出。
如此算来，开一家民宿第一年的投入费用为60-80万左右，这也是最普通的民宿标准，而很多旅游旺地的中高端民宿，带游泳池带花园洋房的，基本上投入在三四百万以上。
民宿的收益主要来源于住宿和吃饭，住宿按照全国均价300元每间每天计算，60%的入住率，10间房全年收益65万左右，餐饮收益为30万左右，全年收益近百万，基本上一年就回本了。
当然，任何投资都是有风险的，会因为各种各样的原因中断你的梦想。听说很多人疫情前投身民宿，如今负债累累，也有人十几万买的海景公寓，这个暑假就挣了回来。
今天稍微有点郁闷，大盘和上证指数都没有回调太多，只是百分之零点五以下。
我买的个股居然回调了百分之二。
做短线做不好的时候就只能把它做成中长线了。
我担心退市而不敢买的房地产居然涨停了。
刚才复盘，觉得今天脑子好像短路了，应该割肉止损，不知道明天来及来不及了。昨天的润邦股份买的非常不好，买股票最忌讳买横盘的股票，润邦股份横盘二十多天居然被我选中。虽然后市还能看涨，就怕它洗盘太狠。还是暂时离场吧。
另外的股票经过这几天的回调，慢慢的开始有点走好。虽然今天也回调了，但是幅度不大，在预料之中。
最后还是看看胡锡进大主编的账户吧。
胡老师的股票也都回调了，也有一个多点了。
胡老师天天发感慨，炒股不容易，胡老师只是才刚刚领略。
我的今天亏损259元。一万一千的股本，现在还浮盈1174元。
胡老师17万多的股本，现在浮盈4479元。
以后还是要练习稳定盈利的交易方式。虽然很难，但是必须要好好练成。
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